点击图片查看原图
近年来，国内纷纷远赴海外购买房产。很多人有个很严重的误区，盲目地以为只要自己在欧美购买了房子，就可以拥有土地所有权。
实际上，我们在欧美买入的房子可能是“Freehold Land”（完全拥有地权），也可能和国内一样属于“Leasehold Land”（土地租赁权）。即屋主只是租借了该土地，并非真正拥有房子下面的土地。
要是不小心买到的是房子租赁权，捶胸顿足也毫无办法可言。所以投资前必须要了解清楚土地租赁权，下面是由美亚置业小编为大家整理的，何为土地租赁权以及其种类。
什么是土地租赁权？
一般房屋作为**的业权出售了，买家就完全控制房产。当一个房子作为租赁出售时，买方实际上只是一个长期租赁的租户，房屋的建筑物依然保留在自由人手中。房屋买家必须向自由人支付年度“地租”，如果想对房屋进行任何改变，必须获得自由人的同意。
三大类土地租赁权
①政府的租借地，比如纽约的曼哈顿，温哥华的福溪等地，就有很多属于政府的租借地。
②私人租借地，像英国的很多土地，属于私人拥有而且不卖，只租给房地产开发商。
③租赁房屋群，前段时间由于爆炸性的“地租”丑闻登上媒体。因为数十万名买主陷入租赁权的陷阱中，无法自拔。他们支付的地租每10年翻一番，几十年间，能从几百镑上涨到几千镑，而且这样的房子很难出售。
英国房产所有权主要包括两个类型，产权和租赁权。买到租赁权的投资人没有房子的产权，需要每年向产权所有者支付土地租金。英格兰目前有五分之一的私人住房没有产权，只有租赁权，总数相当于400万，其中280万套是公寓，其余120万套是独栋房。
从美亚置业小编的角度看来，英国高昂的“地租”不仅给购买了租赁权的屋主带来沉重的经济负担，而且也使得他们几乎无法出售房子，他们被困在“地租”的陷阱里，无法脱身。
在此，美亚置业小编告诫众多投资者，在海外购置房产需谨慎，切勿随意投资。应咨询专业的物业顾问公司，以免入坑，美亚置业将是你们的**选择。